Менеджмент и управление зданием может быть непростой задачей. Мониторинг технического состояния, оптимальное использование энергоресурсов, обеспечение безопасности и финансовой рентабельности требуют усилий целой команды специалистов. А теперь представьте себе бизнес, которому необходимо обеспечить менеджмент десятков объектов недвижимости. Как сделать его эффективным? С чего начать?
Ответ может оказаться проще, чем кажется. Технологии Интернета вещей (IoT) открывают для всей индустрии недвижимости абсолютно революционные возможности. Сегодня автономные смарт-сенсоры с доступом к сети предоставляют менеджерам такой уровень контроля над объектом, о котором всего 10 лет назад трудно было даже мечтать.
В этой статье мы расскажем, как средства IoT в недвижимости незаметно меняют нашу повседневность и задают новые правила игры для индустрии Real Estate. Более того, мы расскажем, как реализовать преимущества этой технологии на 100% и внедрить решение IoT на практике.
Почему растет спрос на технологии IoT?
Интернет вещей – это одна из важнейших технологий в ближайшие двадцать лет. Идея IoT заключается в том, что физические объекты и приборы, такие как автомобили, оборудование и элементы зданий, могут быть компьютеризированы с помощью автономного железа, сенсоров и ПО. Приборы IoT выходят в сеть, что позволяет им передавать данные, взаимодействовать с окружающей средой и выполнять различные функции без прямого человеческого вмешательства.
К примеру, Интернет вещей – это "умный" термостат, который может автоматически регулировать температуру в доме с учетом погодных условий. Стоит ли говорить, насколько ценными могут быть такие возможности в сфере девелопмента, недвижимости, производства или логистики?
Сегодня IoT-решения в недвижимости востребованы как никогда, ведь интернет вещей открывает множество возможностей для автоматизации и оптимизации менеджмента объектов. Статистика развития отрасли говорит сама за себя:
-
По прогнозам Grand View Research, к 2030 году мировой рынок смарт-зданий достигнет отметки в $570 млрд, а среднегодовой темп роста отрасли в ближайшие годы будет превышать 26%.
-
По данным Statista, на 2024 год в мире насчитывается более 17 млрд устройств IoT. Ежегодно эта цифра растет на 2 миллиарда, так что на 2030 год во всем мире будут функционировать почти 30 млрд IoT-приборов.
-
По оценкам Gartner, внедрение IoT в сферу недвижимости поможет глобально сократить затраты на электричество, менеджмент и обслуживание построек минимум на 30%.
Взрывной рост направления IoT в недвижимости на протяжении ближайшего десятилетия будет подпитываться ростом запроса на энергоэффективность, ответственное потребление ресурсов и сокращение углеродных выбросов. С другой стороны, устройства интернета вещей становятся доступнее, проще и умнее, стирая границы между физическим пространством и диджиталом. Их возможности сбора и обмена данными в реальном времени идеально совмещаются с потенциалом технологий искусственного интеллекта, которые также будут определять будущее для всей отрасли на годы вперед.
Оптимизация управления недвижимостью с IoT: какие существуют средства
Уже сегодня технологии Интернета вещей могут решить для бизнеса в сфере недвижимости целый ряд проблем с менеджментом и обслуживанием зданий. Это путь разумной оптимизации затрат и построения более безопасной, более автономной модели управления. Рассмотрим основные направления применения IoT для управления недвижимостью.
Системы управления энергопотреблением и ресурсами
Средства IoT для управления энергетикой, потреблением воды и природного газа открывают новые возможности эффективного расхода ресурсов в зданиях и сооружениях:
-
Системы IoT для учета воды позволяют построить экономную и эффективную модель потребления водных ресурсов. Такие решения используют сенсоры, контроллеры, счетчики и другие устройства для учета, которые могут интегрироваться с бэкендом, пользовательскими приложениями и другими системами. Так пользователь может мониторить и оптимизировать водоснабжение, контролировать качество воды, выявлять аварии и утечки в коммуникациях и т.д.
-
Системы IoT для электропотребления. Диджитал делает возможным точный мониторинг энергопотребления в реальном времени и использование полученных данных для оптимизации затрат электричества. Системы смарт-дома и современная бытовая техника интегрируются в единую экосистему, позволяющую управлять электроприборами дистанционно и автоматически. Такие возможности позволяют сэкономить на потреблении, сделать сеть более безопасной, уменьшить нагрузку на энергосистему и экологию.
-
Инструменты IoT для потребления газа также легко интегрируется с экосистемой современного смарт-дома. Сенсоры, контроллеры и цифровые счетчики позволяют домовладельцам мониторить потребление газа и автоматизировать управление плитами, системами отопления и т.д. Более того, IoT-системы позволяют обнаруживать и устранять проблемы с газовыми сетями, такие как утечки или неисправности. Это способствует безопасности и уменьшению затрат.
Системы безопасности и охраны
Использование IoT в управлении недвижимостью позволяет построить безопасную и контролируемую среду с привлечением минимальных ресурсов.
-
Системы видеонаблюдения, оборудованные онлайн-камерами, позволяют владельцам и менеджерам объектов видеть ситуацию внутри или вокруг здания в реальном времени, в режиме 24/7. Для этого достаточно иметь под рукой любой гаджет и доступ в Интернет. Более того, объединение камер с технологиями компьютерного зрения позволяет полностью роботизировать визуальный мониторинг безопасности.
-
Сенсоры движения можно также интегрировать в систему безопасности современного смарт-дома. Они могут работать со средствами видеонаблюдения и смарт-освещения, реагируя на любую нежелательную активность рядом или внутри здания. Их устанавливают в слепых зонах систем наблюдения, в уязвимых местах (двери, окна и т.п.). Более того, сенсоры можно программировать для выявления определенных паттернов движения: например, чтобы отличать людей и животных.
-
Смарт-замки с IoT тем временем предоставляют максимально удобный и безопасный доступ к зданию. Ими можно управлять удаленно через пользовательские приложения. Они могут быть привязаны к мобильному аккаунту пользователя, к его ID или биометрике, что делает физические ключи ненужными. Более того, интеграция смарт-замка с системами видеонаблюдения и компьютерного зрения (например, для распознавания лиц) делает этот компонент безопасности полностью автоматическим.
Системы контроля доступа
Такие решения актуальны для коммерческой недвижимости и многоквартирных жилых комплексов. С помощью IoT можно построить автоматическую модель допуска и мониторинга посещений здания. В этом случае экосистема смарт-дома интегрируется с различными средствами для идентификации и авторизации лиц. В частности, речь идет о смарт-картах, GPS-метках, биометрических сканерах, цифровых ID в пользовательских приложениях, персональных IoT-устройствах и т.д.
Благодаря Интернету вещей система контроля доступа всегда будет подключена к сети, что позволяет мониторить безопасность и доступы в реальном времени. Коммерческую недвижимость таким образом можно надежно обезопасить от нежелательного проникновения, или же наладить механизм смарт-доступа к номерам для гостей в отеле. Администратор здания сможет удаленно открывать двери для посетителей, проверять журналы входа-выхода и анализировать уведомления о попытках несанкционированного доступа.
Контроль доступа может быть полезным инструментом для учета рабочего времени сотрудников предприятия, служить индикатором их присутствия на местах. В одном из недавних наших кейсов мы реализовали для клиента подобную систему треккинга персонала на базе GPS.
Интеграция такого решения с другими компонентами смарт-дома (видеонаблюдение, смарт-замки и т.д.) позволяет минимизировать риски для объекта, построить в здании абсолютно безопасное, контролируемое, и в то же время удобное пространство. Она также помогает снизить затраты на содержание здания.
Системы климатического мониторинга
Интернет вещей открывает возможности комплексного сбора данных о внутреннем состоянии здания. Эти данные можно использовать для выявления потенциальных проблем в эксплуатации, улучшения энергоэффективности и обеспечения общей безопасности и комфорта жителей.
-
Сенсоры влажности и температуры не только позволяют поддерживать в помещениях комфортный микроклимат. Они также помогают поддерживать здание в надлежащем состоянии, вовремя выявляя проблемы с отоплением и вентиляцией, предотвращать образование плесени на стенах и ржавчины на металлических элементах. Это минимизирует риск аварийных ситуаций и сокращает расходы на техническую поддержку.
-
Сенсоры качества воздуха в то же время позволяют обеспечить мониторинг уровня загрязняющих веществ в воздухе, таких как пыль, летучие органические соединения (ЛОС) и диоксид углерода (CO2). Данные с этих датчиков могут использоваться для улучшения качества воздуха в помещении, управления системами вентиляции и кондиционирования. Такие системы также являются важным фактором безопасности. К примеру, сенсоры дыма служат основой для автоматических систем реагирования на пожары. Они могут своевременно распознать тление проводки и уберечь здание от страшных последствий.
Полученные данные от любых сенсоров и датчиков могут отображаться на мобильных или веб-приложениях, что позволяет владельцам и менеджерам смарт-здания мониторить параметры его внутренней среды в режиме реального времени.
Системы мониторинга использования помещений
IoT-системы для мониторинга пространства помещений позволяют использовать автономные сенсоры и ПО для физического управления зданием. Это может быть полезно как для офисных, так и для промышленных объектов, а также для жилой застройки.
-
Сенсоры присутствия играют ключевую роль в подобном мониторинге. Они реагируют на инфракрасное излучение, чтобы детектировать присутствие человека в определенной зоне. Это позволяет решать различные задачи: от обеспечения безопасности до построения смарт-систем управления освещением, отоплением, кондиционированием и т.д. К примеру, датчики могут автоматически включать лампы уличного освещения при приближении человека. Как показывает практика, подобные решения позволяют сократить затраты на электричество на 20-30%.
-
Инструменты отслеживания активности в смарт-зданиях позволяют вести мониторинг и анализ поведения людей в помещении с помощью различных сенсоров и обработки данных. Речь идет о паттернах передвижения, использовании электроприборов, привычках в использовании отопления и кондиционирования. Такие системы открывают новый уровень взаимодействия между человеком и смарт-домом: система сможет подстраиваться под привычки и потребности пользователя, автоматизировать для него будничные задачи. С другой стороны, мониторинг поможет системе распознать опасную активность и угрозу проникновения в здание чужаков.
IoT-решения в сфере недвижимости: преимущества для бизнеса
Итак, Интернет вещей дает индустрии Real Estate множество ценных возможностей. Как использовать их в бизнесе? Приведем основные преимущества применения IoT для оптимизации управления недвижимостью.
Эффективный менеджмент объектов. Средства IoT предоставляют управляющим компаниям возможность мониторить состояние объектов дистанционно и в реальном времени. При этом они могут получать благодаря сенсорам данные, ранее нуждавшиеся в человеческом участии и отдельных измерениях. В частности, речь идет об отслеживании энергопотребления, расхода газа и воды, отопления, показателей микроклимата и т.д. Все это открывает новые возможности для эффективного управления недвижимостью и снижения операционных расходов.
Улучшенный опыт для арендаторов. Устройства Интернета вещей можно использовать для создания умных домов и зданий, которые предлагают человеку максимальное удобство, комфорт и контроль над жилым пространством. Системы автоматического освещения, климат-контроль, смарт-сигнализация – все эти возможности ценятся арендаторами жилой и коммерческой недвижимости. Следовательно, спрос на объекты с этими опциями будет высоким, как и маржинальность их аренды.
Улучшение безопасности и защиты. Системы безопасности с поддержкой технологий Интернета вещей работают сразу на нескольких уровнях. Охранные системы на базе сенсоров присутствия и камер с машинным зрением вовремя и точно распознают несанкционированный доступ в здание. Различные внутренние датчики IoT мгновенно сигнализируют о рисках пожара или любой другой аварийной ситуации. Как итог, владельцы объектов и арендаторы могут спать спокойно.
Принятие решений на основе данных: Технологии Интернета вещей генерируют множество данных по эксплуатации объектов, потреблению энергии и сценариям поведения людей в помещениях. Компании, занимающиеся недвижимостью, могут использовать эти данные для принятия обоснованных решений касательно инвестиций в недвижимость, графиков технического обслуживания и предпочтений арендаторов. Обработка данных средствами ИИ и машинного обучения может стать мощным фактором развития бизнеса.
Энергоэффективность и цели устойчивого развития. Устройства Интернета вещей помогают оптимизировать использование электричества и природных ресурсов в помещениях, что ведет к существенному снижению затрат, уменьшению нагрузки на энергосистему и минимизации давления на экологию. Умное освещение, смарт-системы отопления, вентиляции и кондиционирования, автоматизированное управление энергопотреблением – все эти решения способствуют экономному, устойчивому и экологическому функционированию объектов недвижимости.
Предиктивная поддержка. С помощью IoT бизнес может оптимизировать техническое обслуживание здания и сократить расходы на него на 30-40%. Сенсоры Интернета вещей способны отслеживать состояние систем и оборудования объекта. Это позволяет проводить профилактическое обслуживание для решения проблем, прежде чем они приведут к дорогостоящим поломкам или авариям. Такой проактивный подход сокращает время простоя и продлевает срок службы объектов недвижимости.
Оптимизация операций и экономия средств. Технологии Интернета вещей позволяют комплексно автоматизировать и роботизировать целый ряд аспектов управления недвижимостью, которые традиционно нуждались в высокой человеческой вовлеченности. Мониторинг состояния здания, снятие показов счетчиков, работа с арендаторами и покупателями, профилактическое обслуживание – вот лишь некоторые направления работы, которые можно полностью или частично автоматизировать благодаря новым технологиям.
Разработка решений IoT для недвижимости с WEZOM
Нет сомнений в том, что будущее всей индустрии Real Estate связано с развитием Интернета вещей. Наша команда хорошо понимает это, поскольку разрабатывает диджитал-решения для бизнеса уже 25 лет и имеет богатый опыт работы с ведущими застройщиками. Клиенты из сектора недвижимости обращаются к нам в поисках индивидуальных цифровых решений – кастомное корпоративное ПО, мобильные и веб-приложения, цифровые экосистемы и т.д.
К примеру, мы создали комплексную онлайн-платформу для украинской корпорации недвижимости РИЕЛ, которая за 20 лет своего существования реализовала 65 объектов в Киеве и Львове. Клиент стремился соединить все свои проекты на едином портале и предоставить пользователям инновационный сервис, а потому обратился к команде WEZOM в поисках практических решений.
Наши разработчики реализовали для РИЕЛ мощный портал с качественным портфолио объектов корпорации и уникальным UX. В частности покупатели и инвесторы получают сквозной личный кабинет, где могут работать с документацией и отслеживать статус строительства своего объекта. После ввода объекта в эксплуатацию функционал кабинета расширяется, пользователь может оплачивать услуги ЖКХ.
Не сложно представить, как возможности такого личного кабинета можно расширить с помощью функций IoT. Автоматическое обновление показаний смарт-счетчиков, удаленный мониторинг квартиры, настройка микроклимата, контроль системы безопасности – вот лишь некоторые возможные сценарии.
В кейсе РИЕЛ релиз портала помог компании увеличить продажи втрое. И это только начало. Возможности новейших технологий могут масштабировать подобный успех в невероятных направлениях и масштабах.
Подведем итоги
Интернет вещей открывает новый этап в истории развития отрасли недвижимости. Умные автономные сенсоры и смарт-приборы с доступом к сети позволяют оптимизировать потребление электричества и ресурсов, улучшить опыт арендаторов, оптимизировать техническое обслуживание объектов, надежно обеспечить безопасность активов и т.д. Конкурентная гонка за преимущества IoT в индустрии недвижимости уже стартовала. Поэтому в ближайшие годы практически все компании в Real Estate будут искать готовые решения для Интернета вещей или разрабатывать собственные.
Наш многолетний опыт в индустрии подсказывает, что разработка собственного диджитал-решения – это лучший путь внедрения новейших технологий в бизнес. Создание кастомного ПО под уникальные требования отдельно взятой компании дает массу преимуществ в разрезе настройки UX, гибкости, безопасности и масштабируемости процессов. Но для успеха к разработке кастомного решения IoT стоит привлечь по-настоящему профессиональную и опытную IT-команду.
FAQ
Что такое IoT в недвижимости?
Интернет вещей (IoT) в cфере Real Estate – это применение автономных сенсоров, сетей и программного обеспечения для подключения приборов и систем здания к сети. Интеграция IoT для управления недвижимостью предоставляет владельцам и арендаторам массу преимуществ в разрезе комфорта, энергоэффективности, техобслуживания здания, обеспечения безопасности, сокращения расходов и т.п.
Как IoT-решения оптимизируют бизнес недвижимости?
Возможности Интернета вещей оказались для индустрии крайне ценными. Оптимизация управления недвижимостью с IoT – это путь постройки системы мониторинга жизненного цикла здания в реальном времени. Интернет вещей позволяет оптимизировать затраты энергии и природных ресурсов, упростить техобслуживание, реализовать систему контроля состояния объекта, обеспечить безопасность и т.д.
Как интеграция IoT-решений увеличивает прибыль бизнеса в недвижимости?
Интеграция IoT-решений помогает увеличить рентабельность бизнеса в недвижимости путем уменьшения затрат, повышения эффективности и улучшения качества обслуживания, что приводит к повышению привлекательности недвижимости для клиентов. Интернет вещей позволяет автоматизировать множество операций, ранее нуждавшихся в глубокой человеческой вовлеченности.
